Ввод в эксплуатацию жилого дома: инструкция и необходимые документы

Процедура строительства жилого объекта – это многоэтапный процесс, завершающей стадией которого является ввод в эксплуатацию. Эта процедура подразумевает получение на руки соответствующего акта, предусмотренного действующим законодательством РФ.

Согласно закону любой жилой дом может применяться по назначению только после официального его введения в эксплуатацию и получении документа, заверяющего готовность строения к использованию. В рамках анализа специалисты проводят оценку постройки на соответствие градостроительным и санитарным требованиям.

Полный пакет документов может быть предоставлен владельцем только при наличии бумаги, признающей дом законным зданием. Без нее собственник не сможет получить кадастровый и технический паспорт на оформляемую недвижимость.

Документацией, регулирующей вопросы процедуры, является ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения» и акт ввода в эксплуатацию. Стоит отметить, что при отсутствии оформления документов на дом, построенный ранее, потребуется наличие разрешения на ввод.

Требуемые документы

Для прохождения процесса потребуется собрать и предоставить пакет документации, включающий:

• заявление;
• удостоверение личности собственника;
• справку из ЕГРН;
• правоустанавливающие материалы;
• акт приемки;
• кадастровый паспорт;
• схему строения и участка, на котором расположен объект;
• техпаспорт;
• градостроительный план.

Также нужно заблаговременно подготовить материалы, удостоверяющие соответствие оформляемой конструкции техническим регламентам. По результатам процедуры происходит выдача акта. Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные бумаги в пакет документации для процедуры ввода не предусмотрены.

Проверка готовности

Оценка готовности строения к использованию осуществляется в две стадии:

1. Выдача «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов». Проводится на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в процессе возведения и итоговой проверки завершения строительных работ.

2. Выдача собственнику разрешения на ввод в эксплуатацию.
Экспертной стороной в данном случае выступает органы местного самоуправления. Комиссия состоит из профессионалов, которые будут отвечать за функционирование и безопасность использования жилого строения ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно сотрудники:

• санэпиднадзора;
• пожарной и сантехнической службы;
• водоканала и газовой службы, и т.д.

При этом документ, подтверждающий право собственности на земельный удел, на котором расположен дом – это обязательная бумага. Без нее невозможно будет ввести в эксплуатацию строение.

Пошаговая инструкция проведения ввода в эксплуатацию

Основной порядок действий для собственника, желающего ввести дом в эксплуатацию, заключается в таких этапах:

1. Первичное посещение БТИ. Необходимо обратиться в местный орган, взяв с собой оригинал и ксерокопию свидетельства о праве собственности и кадастровый план участка. Также может потребоваться геодезия удела. Подается запрос на оказание услуги, которая оплачивается через кассу по талону. Назначается дата приезда сотрудника для оценки жилья. При этом на объекте должно быть готово: кровля, перекрытия, окна, двери, напольное покрытие, лестничные марши, а вот внутренняя отделка не так важна.

2. Параллельно с первым этапом нужно подготовить фото объекта и грамотно заполнить заявление на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Обращение в ЕГРП. Проводится запрос на наличие арестов, ограничений и т.п. на земельный удел.

4. Получение кадастрового паспорта. Необходимо сверить правильность внесенных данных.

5. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Представляется документ на право собственности, разрешение на строительство, выписка из реестра ЕГРП, схема построек, проект на дом, схема участка с привязкой к границам. Комитет оглашает список органов, с которыми нужно связаться для проведения оформления (службы газо-, водо-, теплоснабжения и т.п.).

6. С согласованными от необходимых служб документами потребуется обратиться в орган местного самоуправления и заполнить заявление на ввод дома. Также на этой стадии можно получить адрес расположения дома.

7. После обращаемся в градостроительный отдел со всем пакетом полученных бумаг, оставляем ходатайство и ждем рассмотрения заявки в течение 30 календарных дней.

8. Когда будет выдан акт, нужно зайти в БТИ и предоставить им документ. Сам акт выдается собственнику и содержит подписи всех участников комиссии.

После этой процедуры можно зарегистрировать дом как собственность и распоряжаться им согласно закону.

комитет по архитектуре и градостроительству

Подробнее об акте ввода недвижимости в эксплуатацию

Данный документ – это письменное заключение специализированной комиссии о том, что вводимый объект отвечает всем требованиям государственных стандартов. Так бумага подтверждает пригодность постройки к эксплуатации, а именно проживанию.

Сам бланк содержит информацию:

• месторасположение постройки;
• перечень участников комиссии;
• дату проверки;
• характеристики конструкции;
• список структурных частей дома (тип строения, коммуникации, пожаробезопасность и т.д.);
• подписи лиц, проводивших оценку.

Срок рассмотрения и проверки бланков и осмотра дома специалистами составляет 7 рабочих дней. По итогам мониторинга работники выдают разрешение или отказ, который в обязательном порядке разъясняется перечнем причин на него.

Согласно п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса отказать могут при отсутствии в представляемой документации нужных частей, если постройка не соответствует требованиям действующих стандартов или градостроительному плану.

Упрощенная схема процедуры

Такая схема ввода действует с 1 марта 2015 г. Согласно законодательству процедура оформления индивидуального жилого дома доступна в упрощенном порядке. Это подразумевает отсутствие необходимости предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Однако такой формат регистрации подходит только для недвижимости, построенной до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Владельцам таких объектов, которые хотят пройти процедуру потребуется только паспорт владельца, технический паспорт объекта, документ на право собственности на земельный участок.

Подготовка объекта к осмотру комиссией

От решения комиссии зависит успех всего дела, поэтому к приходу специалистов должны быть полностью закончены такие виды работ:

• строительные и монтажные;
• инженерные (при этом с заключением договоров на обслуживание коммунальными организациями);
• благоустройство прилегающей территории;
• обмеры БТИ.

Что касается внутренней отделки, то она не важна. Но коммуникации должны быть проложены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления на вызов комиссии нужно удостовериться, что постройка отвечает:

• общим требованиям к жилым помещениям;
• имеет окна и двери;
• есть черновая отделка;
• высота потолка в цокольном уровне не превышает 2,1 метра;
• в жилых помещениях есть напольное покрытие (бетонное, деревянное);
• чистовая отделка потолка в завершенном виде;
• лестничные марши готовы к применению, имеют ограждения;
• есть система отопления, проложены трубы, сеть подсоединена к отопительному прибору.

Аналогично стоит позаботиться и о других инженерных сетях электроснабжения, водоотведения, подачи воды, газа и т.д. Разводка и установка должны соответствовать проекту.

Что обязан сделать владелец после

После получения акта, собственник может подать запрос на регистрацию права собственности. Так после внесения записи в ЕГРН, лицо станет считаться полноправным собственником.

С правами на собственность присваиваются обязанности владельца, а именно оплата квитанций по жилищно-коммунальным услугам, налога на недвижимость. Также после введения в эксплуатацию все коммунальные инстанции должны быть оповещены об этом.

Возможные сложности

При прохождении процедуры владельцы чаще всего сталкиваются с затруднениями в вопросе получения разрешения от специалистов. Отказ в выдаче разрешительного документа возникает при:

• несоответствии строения нормам, указанным в проекте размерам;
• незавершенном строительстве;
• при высоте потолка цокольного этажа выше 2,1 м (уже считается полноценным этажом);
• отсутствии заземления, обработки антипиренами легко воспламеняемых частей конструкции и других нарушениях норм безопасности;
• наличии лишних конструкций на территории;
• самострое (нет допуска на капитальную застройку) и т.д.

Избежать подобных сложностей из-за несоответствия нормам и требованиям поможет одно – заблаговременная проверка всех документов и объекта на предмет ошибок. Так вы сможете устранить недочеты и успешно ввести дом в эксплуатацию.