Технический план ОКС
Оформление технического плана объекта капитального строительства
Технический план объекта капитального строительства
Технический план подготавливается в отношении зданий, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе
Он состоит из графической части (в которой воспроизводятся чертежи, планы, схемы расположения и пр.) и текстовой части (в которой указываются сведения о технических характеристиках объекта, о документах, используемых при подготовке технического плана.
Подготавливается в целях:
- постановки на государственный кадастровый учет объекта;
- внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости объекта, исправления реестровой ошибки.
Технический план направляется в орган, осуществляющий кадастровый учет, в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Технический план ОКСа является документом, который заменяет техпаспорт и необходим для постановки объекта на учет или внесения изменений информации о нем в ЕГРН. Данный документ отображает площадь, этажность объекта, количество помещений, расположения относительно других объектов на земельном участке, а также другие технические характеристики.
Техплан объектов создается в обязательном порядке при регистрации для всех достроенных и недостроенных некапитальных зданий и строений, их частей и помещений, а также дорожных покрытий.
Информация, которую включает техплан объекта:
• данные о новом возведенном объекте, когда он ставится на учет;
• информация для учета, касающаяся частей строения;
• обновленные сведения о строениях стоящих на учете в ЕГРН и имеющих свой номер, в которых проводится перепланировка или реконструкция;
• информация об обнаруженной ошибке в реестре для ее исправления.
Технический план имеет графическую часть, где схематично изображено расположение здания, с указанием координат, характерных узлов или помещений. Обязательно прилагается текстовая часть с описанием исходных данных, технических характеристик и кадастровых сведений.
Существует несколько видов технических планов:
• сооружения или здания;
• индивидуального жилищного строительства;
• дома в СНТ;
• дома на землях под ИЖС;
• на самострой;
• под аренду;
• новостройки;
• жилого/нежилого помещения;
• на многоквартирный дом.
Для каждого вида планов существует регламентированный порядок их разработки, однако необходимо учитывать и индивидуальные особенности объекта. Разработку осуществляют кадастровые инженеры, которые занимаются кадастровыми работами и знают все особенности оформления каждого типа документации.