Как получить бесплатный земельный участок многодетной семье

Многодетным семьям в РФ предоставляется большое количество льгот, одной из которых выступает получение участка земли на безвозмездной основе. Его выдают региональные власти, которые также могут предложить денежную компенсацию взамен. Такие льготы могут получать жители практически всех регионов РФ. Это право указано в российском ЗК (а именно – в его подпункте 6 из статьи 39.5), также он регулируется прочими законодательными документами. Всего два года назад Земельный Кодекс РФ был дополнен некоторыми пунктами, регулирующими ситуации, когда участок земли находится в собственности у государства или муниципального формирования. В данном случае могут проводиться торги, также возможна передача такой земли и без торгов. Это имеет отношение и к передаче участков семьям с тремя и более детьми.

Далее мы детальнее расскажем о том, какие изменения произошли в законодательстве, как контролируется процесс передачи участков земли, кто имеет право на их получение и каким условиям должен соответствовать.

Правила выделения и передачи участков земли

Если мы обратимся к российскому Земельному Кодексу, то увидим, что он указывает на право семьи с тремя и более детьми получить участок земли в личное пользование. Далее Министерством регионального развития были подготовлены методические предложения касающиеся того, как именно назначать землю многодетной семье, каким условиям семья должна удовлетворять, где именно должен располагаться участок. Тем не менее, конкретные принципы выделения земли за рождение третьего малыша в семье определяются местными властями. Они имеют право как следовать рекомендациям Министерства, так и разрабатывать свои собственные.

Необходимо обращать внимание на то, что правила получения земли могут быть различными в разных регионах. В некоторых из них, в частности, можно получить не участок земли, а выплату в денежной форме (она называется земельным сертификатом). Но отличия могут заключаться не только в этом, но и во многих других моментах. Различия могут касаться правил оформления и отправки заявлений, правил очередности, и т.д. И потому семья, считающаяся многодетной и желающая получить в пользование участок земли, должна вначале внимательно ознакомиться се правила, размещенные на официальном веб-ресурсе местной администрации.

как происходит выдача земельных участков в подмосковье

Рассмотрим в качестве примера Московскую область. Здесь все правила, касающиеся передачи земли многодетным семьям на безвозмездной основе, содержатся в Законе под номером 73/2011-ОЗ, который был утвержден 1 июня 2011 года. Девять лет спустя он был изменен и дополнен в части правил подачи заявителем документации на постановку на учет. Теперь документы могут подаваться как в органы самоуправления на местах, так и через Госуслуги (с помощью МФЦ или через областной портал).

У кого есть право на получение земельного участка на безвозмездной основе

Прежде всего, если заявитель (многодетная семья) хочет получить землю бесплатно, ей нужно встать в очередь.

При этом потребуется соответствовать целому ряду параметров:

• муж, жена и все остальные члены семьи должны быть гражданами РФ;
• необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке, жили в пределах московского округа 5 лет и более. Кроме этого, у них должна быть постоянная прописка, подтверждающая данный факт;
• также допускается выделение земельного участка одинокому родителю, воспитывающему 3 и более детей и соответствующему вышеперечисленным критериям;
• необходимо чтобы все дети в этой семьи (в т.ч. – усыновленные) были несовершеннолетними, постоянно жили в МО и были здесь зарегистрированы;
• в собственности у такой многодетной семьи не должно быть жилых домов, расположенных в МО;
• требуется, чтобы во владении у многодетной семьи, желающей получить бесплатно земельный участок, не было дачи;
• семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми не должно быть в собственности участка земли 6 и более соток в Подмосковье, который принадлежит им на законных правах (постоянного наследуемого или пожизненного владения).

Какие документы подготовить

Сразу отметим, что перечень документации, необходимой для передачи на рассмотрение, также может отличаться. Он может быть различным в разных регионах, поскольку его разрабатывают региональные администрации. Однако есть минимальный пакет документов, который потребуется предоставить в любом случае. Он состоит из:

• заявления;
• документов, удостоверяющих личность (паспортов) членов многодетной семьи;
• документ о том, что данная семья может считаться многодетной на законных основаниях.

Если заявитель подает документы в Подмосковье, потребуется, кроме этого, предоставить свидетельство о заключении брака, при наличии – о смерти супруга/супруги, разводе, а также подтвердить свою регистрацию по адресу проживания в МО. Кроме того, требуется также выписка из ЕГРН, в которой должно быть указано все недвижимое имущество, находящееся в собственности у заявителя. Что касается ЕГРП, чаще всего власти берут информацию самостоятельно.

Сроки рассмотрения пакета документов

Решение о том, что заявитель может быть поставлен в очередь на получение участка земли на безвозмездной основе, принимается достаточно быстро. А вот что касается сроков получения такого участка, они могут быть самыми разными. Четкой регламентации их попросту нет. Бывает, что ожидание затягивается на несколько лет, на протяжении которых семья с тремя и более несовершеннолетними детьми должна соответствовать вышеперечисленным критериям. Если у них меняется хотя бы один из параметров (случается переезд, один из детей достигает совершеннолетия и т.д.), в программе они больше участвовать не могут. По статистике, в регионах желающих получить бесплатно участок может быть более тысячи многодетных семей. При этом фактически получают эти участки не более нескольких сотен заявителей.

у кого есть право на получение бесплатного земельного участка

В Московской обл. каждый год не позже 1 февраля органы самоуправления на местах устанавливают список участков земли, которые могут быть переданы семьям с тремя и более детьми. В этом списке должно быть описано расположение и площадь каждого участка, а также его кадастровый номер. Такой перечень обязательно должен быть опубликован на официальном сайте органа самоуправления.

Какая земля может передаваться на безвозмездной основе

Самая минимальная площадь участка земли, который может получить бесплатно многодетная семья, составляет 10 соток, а максимальная – 15 соток. Об этом сказано в Законе МО. Однако при наличии поданного заявителем в письменном виде заявления, в котором он соглашается на меньшую площадь земли, участок менее 10 соток называется предельно минимальными. Это также прописано в вышеуказанном Законе.

Тем не менее, у семьи нет прав на самостоятельный выбор месторасположения и точный адрес участка. Список таких земель подготавливают местные власти каждый год, после чего публикуют его на официальном сайте.

Как происходит выдача земельных участков на безвозмездной основе в Подмосковье

Как следует из информации от правительства области, в начале 2020 г. в Подмосковье было 42 тысячи заявителей, стоящих в очереди на безвозмездное получение земли. Всего с начала запуска данной программы счастливыми обладателями участков стали примерно 26 тысяч заявителей. Отсюда можно сделать вывод, что общая обеспеченность достигает 62%.

Далее рассмотрим конкретные примеры. Летом 2020 г. прошло согласование передачи 41 участка земли в одиннадцати городских округах. Общая площадь земли – около 5 га. Получателями ее стали 12 заявителей в Истре, а далее по убывающей, по 6, 3, 2 и 1 семье в других городах. Распределение участков началось в конце лета 2020 г.

При этом в различных городских округах и районах МО наблюдаются совершенно различные ситуации, касающиеся инфраструктуры таких участков для многодетных семей, их обеспечения. Есть вероятность того, что земля окажется на большом расстоянии от крупных дорог, населенных пунктов, также на ней могут отсутствовать полностью все коммуникации. Также такая земля иногда не годится даже для разведения, к примеру, сада. При этом объем средств, которые потребуется вложить в усовершенствование участка, может быт очень большим. Такие инвестиции иногда бессмысленны, поскольку превышают стоимость благоустроенного участка.

Когда многодетна семья получает участок земли по программе, он должен быть оформлен в собственность в установленный Законом срок (в равных долях на членов такой семьи). Однако частично издержки по межеванию, постановке на кадастровый учет, берет администрация этого города или района.

Вместо земельного участка можно получить денежную компенсацию. Об этом мы писали в начале данной статьи. Все дело в том, что в регионе может попросту отсутствовать земля, пригодная для жизни, со всей необходимой инфраструктурой. И потому те многодетные семьи, которые не хотят длительно ждать в очереди, могут получить денежные выплаты от городских властей. Предварительная сумма такого возмещения, указанная в законе, составляет 250 000 рублей. Получать его смогут около 200 семей ежегодно.