Что такое сервитут земельного участка и как его оформить

By 0
259
Что такое сервитут земельного участка и как его оформить

Владельцы и покупатели земельных участков периодически сталкиваются с ситуациями, когда их объект недвижимости мешает прокладке и эксплуатации инженерных сетей. Например, линии для электропередачи, газовой магистрали. Возникшую проблему решают просто, установкой сервитута, который позволяет законодательно решить спор между собственником территории и организацией, которой требуется прокладка коммуникаций.

Что такое сервитут

Сервитут – это право физического или юридического лица на ограниченное пользование «чужим» земельным участком. Применяют два его вида, публичный и частный, отличающиеся участниками взаимодействия. Оба обеспечивают возможность полноценно пользоваться своим имуществом без боязни юридических претензий со стороны собственников соседних земельных участков.

Особенности:

1. Понятие сервитута установлено законодательно, Земельным Кодексом РФ.
2. Процедура нацелена на разрешение споров между владельцами наделов.
3. Она одинаково востребована физическими лицами и организациями.

Оформлять сервитут приходится, например, если к водоему общественного пользования можно попасть только через участок, находящийся в частной собственности. Тогда такое «принудительное право» позволит организовать подъезд независимо от желания владельца. Здесь даже судебные разбирательства с инициатором бессмысленны, потому что его оформляют согласно закону.

Срок годности

Решение о назначении сервитута имеет часто ограничение срока действия. Разрешения оформляют на постоянной основе, когда какие-либо лимиты отсутствуют, или на конкретное количество лет, от 1 года до 49 лет и более. Выбор времени действия зависит от назначения. Так, для обустройства линий электропередач, трансформаторных подстанций срок устанавливают от 10 до 49 лет, потом его по необходимости продлевают.

схема расположения публичного сервистута

При строительстве и ремонте автомобильных дорог, эстакад, мостов, вокзалов разрешение выдают на период проведения соответствующих мероприятий. Если требуется провести инженерные или геологические изыскания, срок устанавливают не более 1 года. При смене собственника решение о выдаче сервитута сохраняется, это иногда становится «сюрпризом» для покупателя, если у него есть планы срочно начать строительство.

Разница между частным и публичным сервитутом

Решение вопросов пользования чужим имуществом отчасти зависит от того, кто именно владеет земельным участком. Это и влияет на выбор между частным и публичным сервитутом. Интересно то, что указанные термины никак не сформулированы в законодательстве, в нормативных актах оба называются просто «сервитутом».

Детали:

1. Публичный – устанавливается в интересах государства или муниципалитета. Например, в случае обеспечения прохода людям на электричку, если участок является единственным вариантом для этого. Или участок используют в рыболовстве, размещении межевых знаков, гравиметрических пунктов.
2. Частный – речь идет об ограниченном количестве лиц, например, соседей. Например, если провести электричество к дому можно только через смежный участок. Или требуется копать траншею между колодцами по линии, проходящей через чужую территорию.

Формально действительно никакой разницы нет, отличие касается только заинтересованных лиц. Но это влияет на процедуру получения. Одно дело, когда инициатором выступает муниципалитет с его ресурсами, включая штатных юристов. И совершенно другое, если приходится договариваться между собой частным владельцам соседних участков. Им со сбором доказательств сложнее, потому что для установления сервитута обязательно объективное обоснование.

Плюс нужно соблюдать определенный порядок. Первый этап включает письменное обращение к собственнику, в отношении которого возникла необходимость в ограниченном пользовании надела земли. К письму прикладывают схемы, иные технические документы, подтверждающие факт, зачем понадобился сервитут. При отказе или отсутствии ответа остается обратиться в суд. Где и будет рассмотрено дело по существу вопроса.

Положительное решение обязательно регистрируют в реестре ЕГРН. Такой подход позволяет без ограничений обращаться за выпиской, где и будут отражены разрешения об использовании данного участка даже при отсутствии оригиналов документов.

Кто оплачивает за сервитут

В большинстве случаев пользование чужим имуществом обходится бесплатно. Все-таки речь идет об объективной необходимости, когда без сервитута нет возможности полноценно эксплуатировать жилье, здание промышленного назначения. Но собственник вправе потребовать компенсационные отчисления, разового или периодического характера. Их сумма устанавливается договоренностью между участниками соглашения.
То же относится к срокам, периодичности платежей за сервитут. Оценка зависит от времени, какое предстоит терпеть неудобства, и от их характера. Закон формулирует это как «принцип разумности» и предлагает самостоятельно определять алгоритм расчетов. Хотя процедуру иногда оставляют на решение суда, если дело доходит до рассмотрения иска. Но нужно учитывать, что тогда вероятен отказ в назначении оплаты. Все зависит от ситуации.

частный и буличный сервитут

Как правильно оформить договор сервитута

Быстрее всего получить сервитут путем переговоров. Речь о частном сервитуте, потому что при инициировании публичного муниципалитет и иные органы власти часто обходятся уведомлением о необходимости предоставить участок во временное пользование. И назначением времени, когда предлагается прийти в администрацию с нужными документами и с заключить соответствующий договор на оговоренный срок.

В соглашении указывают:

1. Кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливают сервитут.
2. Сведения о сторонах договора с паспортными данными, реквизитами организации.
3. Цели и основания установления сервитута с документальным подтверждением.
4. Срок действия этого соглашения или отсутствие такового (для бессрочных).
5. Размер и периодичность оплаты, если она предполагается договором.
6. График использования земли, например, с 8:00 до 22:00.
7. Права и обязанности сторон в связи с исполнением договора.

Ту же схему применяют при установлении публичного сервитута. После подписания проводится регистрация сервитутных ограничений. Процедуру регламентирует Гражданский Кодекс РФ и №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Так, при подаче документов обязательно заявление, его оформляют в МФЦ при обращении гражданина или представителя организации с доверенностью.

Также нужны:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Соглашение сторон или судебный акт, вступивший в законную силу.
3. Распорядительный акт, выданный органами власти (местные, федеральные).
4. Межевой план на землю.
5. Паспорта обеих сторон и/или регистрационные документы юр. лица.
6. Нотариальные доверенности на представителей организаций.

Плюс квитанция об оплате государственной пошлины. Срок регистрационной процедуры 5-12 дней с момента обращения. Возможен отказ, если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, обнаружены иные нарушения по оформлению документов. В этом случае сначала придется все их устранить и затем обратиться в Росреестр повторно.

Выводы

Сервитут – единственная возможность законно использовать чужой участок на период ремонта или строительства (реконструкции). Без его оформления размещать на участке технику, строительный мусор, стройматериалы нельзя. Если собственник требует оплату, стоит сравнить сумму оплаты за выдачу разрешения и сумму взыскания ущерба, нанесенного несогласованными действиями.

Регистрация сервитута повышает коммерческую стоимость земли за счет «заранее полученных разрешений», обеспечивающих беспрепятственное строительство. С кем предстоит работать, будет понятно по градостроительному плану, куда обычно включены схемы расположения инженерных сетей после завершения строительства всех зданий. Чуть сложнее с частными домовладениями, потому что по ним ГПЗУ не выдают.

Leave a reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Your Name:*

Your Website

Your Comment