Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

By 0
215
Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Знание действующих законов и государственных нормативных актов позволяет собственникам земельных участков предупреждать многие неприятные ситуации как с соседями, так и с государственными контролирующими организациями. При отсутствии добровольного решения проблем дела передаются в суд, его окончательное постановление является обязательным к исполнению всеми сторонами разбирательства. Допущенные нарушения надо исправить, в некоторых случаях они полежат принудительному сносу за счет владельцев.

Решения о сносе имеют исключительный характер, преимущественно в случаях, если они угрожают жизням окружающих. В остальных решениях суды придерживаются лояльной позиции и пытаются принять мировую – минимизировать последствия нарушения норм за счет обустройства специальных инженерных коммуникаций (ливневок, мелиорации, переноса отдельных архитектурных элементов и т. д.).

В настоящее время нормируемые отступы от границ участка при строительстве различных зданий и сооружений регулируются несколькими ФЗ, СП, СанПиН, это большой объем технической документации, для изучения которой необходимо много времени и специальное юридическое образование. Тем более что законодательство периодически меняется. Для облегчения понимания особенностей в статье прописаны главные нормативные требования.

Требования согласно СП 42.13330.2016

Устанавливает нормы проектирования новых и реконструкции старых зданий и сооружений на территории городских и сельских поселений. Нормативные параметры периодически корректируются вышестоящими государственными органами. С учетом СанПиН по нормам освещенности и противопожарными нормативами устанавливаются минимальные расстояния между длинными зданиями в зависимости от их высоты:

• два-три этажа – бытовой разрыв ≥ 15 м;
• три-четыре этажа – бытовой разрыв ≥ 20 м;
• сплошная стена и окна жилых комнат – бытовой разрыв ≥ 10 м.

Документ допускает уменьшение указанных расстояний при реконструкции стоящих зданий и невозможности выполнения требований без их демонтажа. Данные нормы касаются и пристраиваемых к стоящим зданиям пристроек, уменьшение возможно при согласии домовладельцев на смежных участках. Но есть обязательное условие – противопожарные требования выдерживаются, допускается уменьшение только параметров инсоляции.

Важно знать. Расстояния не привязаны к границе участка, а лишь к рядом стоящим сооружениям. К примеру, если на соседнем участке уже стоит двухэтажный дом на расстоянии пяти метров от границы, то сосед может простроить свой на удалении 10 м от границы, только так соблюдается общее расстояние между зданиями в 15 метров.

Требования СП 30-102-99

Свод правил регламентирует расстояния от границы до соседних построек с учетом градостроительных требований:

• от жилого дома ≥ 3 м;
• от хозяйственных построек ≥ 1 м;
• от пристроек для скота ≥ 4 м;

Все значения даны без учета противопожарных требований, а они зависят от строительных материалов домов, назначения строений и т. д. Параметры регулируются специальным документом, он рассмотрен в этой статье ниже.

разрешенные растояния от построек до забора

Расстояние между жилыми домами

Нормативные акты не различают собственников домов, это могут быть строения на одном участке или двух смежных. Даются значения расстояний межу близстоящими строениями, а не до границы участка. Ее расположение в данном своде правил не принимается во внимание, но должно учитываться потенциальными застройщиками.

Важно. Действующая система координат участка установлена Постановлением Правительства РФ № 1240 и действует с 01.01. 2017 года. Если участок выделялся ранее, то для минимизации вероятности ошибок кадастровые инженеры советуют увеличить минимальные рекомендованные отступы.

Выше уже приводился пример расчетов расстояний с учетом инсоляции, с противопожарными алгоритм такой же, но без возможности уменьшения по согласию сторон. Расстояния между домами с учетом материала изготовления регламентируются следующим образом.

1. Сборные и деревянные дома. Расстояние между одинаковыми – 15 м, до каменных с деревянным перекрытием – 10 м, до каменных с бетонным перекрытием – 10 м.
2. Каменные и кирпичные с деревянным перекрытием. Расстояние между одинаковыми – 8 м, расстояние до каменных с бетонным перекрытием – 8 м, расстояние до деревянных – 10 м.
3. Каменные и кирпичные с бетонными перекрытиями. Расстояние между одинаковыми – 6 м, расстояние до каменных с деревянным перекрытием – 8 м, расстояние до деревянных – 10 м.

Все значения измеряются от цоколя здания, если архитектурные элементы выступают за его контуры менее чем на 0,5 м. В других случаях замеры делаются от выступающих элементов. Надо учитывать требование, чтобы вода с крыши строения не попадала на соседний участок, при необходимости делать сливы и водоотводы, уменьшать величину свеса кровли и т. д.

Требования СП 53.13330

Документ регламентирует расположение зданий и строений от красных линий объектов общего пользования или государственного значения с учетом требований санитарных норм и правил.

Важно. Красная линия указывает границы территорий общего пользования и прописана в градостроительной документации. Отделяет публичные территории от личных земельных участков. Для дорог и проездов они учитывают ширину придорожных зон для монтажа электрических опор или осветительных столбов, подземных кабелей и инженерных коммуникаций.

От красной линии улиц строения располагаются на расстоянии ≥ 5 м, от красной линии сельских проездов расстояние ≥ 3 м, хозяйственные постройки ставятся на удалении от красной линии дорог проездов не менее 5 м. Исключения касаются проездов садоводческих и иных земельных кооперативов, по решению собрания гаражи можно строить впритык к границам участка.

По требованиям к санитарно-бытовым условиям свод правил устанавливает следующие значения расстояний между строениями и границей участка:

• жилые дома ≥ 3 м;
• сооружения для содержания скота и птицы ≥ 4 м;
• иные хозяйственные пристройки ≥ 2м.

Законодательство отдельных регионов РФ, Москвы и Санкт-Петербурга прописывает свои нормативы специальными актами.

Если к жилому дому хозяйственные пристройки примыкают, то расстояние к границе участка измеряется по каждому объекту отдельно, а контролируется меньшее из них. Бани, уборные, колодцы, места наземного хранения навоза должны удаться от домов более чем на восемь метров. Расстояния принимают во внимание не только расположение границ, но и уже существующие строения.

Заключение

Многие дома требуют создания подземных инженерных коммуникаций, их удаление от границ участка также регламентировано. Газорегуляторные пункты низкого давления не могут быть ближе 10 м от строений, высокого давления не ближе 15 метров. Эти значения корректируются по отношению к границам участка. Значения зависят от уже расположенных зданий и строений на соседнем. Перед принятием решения о количестве и назначении построек на земельных участках учитываются допустимые параметры их плотности. Как итог – намного проще, дешевле и безопаснее при проектировании зданий получить консультацию у кадастрового инженера или строителя со специальным образованием.

Leave a reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Your Name:*

Your Website

Your Comment