Установление сервитута
Земельный сервитут – это официальное право пользования чужой землей на ограниченных условиях, может осуществляться на платной и бесплатной основе. Также действие сервитута может распространяться на разные типы недвижимости.
Ограниченное использование подразумевает эксплуатацию не всего участка, а только его части (кусок соседнего участка или часть необходимая для прохода к своей территории). Такая форма договоренности необходима в ситуациях, когда человек не планирует использовать земельный участок в полном объеме, в противном варианте заключается договор аренды, который имеет другие законодательные аспекты.
Наиболее часто установление сервитута происходит между соседями, если возникает необходимость провести водопровод, дорогу или периодически перемещаться через чужой участок. Для этого необходимо предоставить обоснования того, что другим способом осуществить необходимые задуманные действия невозможно.
Основаниями для официального установления земельного сервитута является договор, законодательный акт, завещание или решение суда. Если сервитут устанавливается в форме договора, то он может составляться в произвольной форме, которая соответствует гражданскому законодательству. Если граждане не могут договориться об условиях использования земли или недвижимости, то эта договоренность должна устанавливаться в судовом порядке. При этом истец обязательно должен предоставить фактические обоснования необходимости использования части чужой собственности.
Также установление сервитута регламентирует и сроки окончания его действия. Это может быть отказ лица, которое его установило, обозначение определенного временного срока, чрезвычайные обстоятельства и смерть одного из лиц, заключивших договор на основании проведенных кадастровых работ по земельному участку.