Акт обследования объектов недвижимости
Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением, либо прекращение существования объекта.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Акт содержит сведения о заказчике, кадастровые данные, список проверенных документов, описание и результаты проведенных исследований, а также итоговое заключение. Дополнительно в приложении есть документы, подтверждающие каждое действие и вывод кадастрового инженера.
Для того чтобы специалист смог выполнить свое работу, владелец должен предоставить правоустанавливающие и кадастровые документы и гражданский паспорт. При проведении обследования территории участка кадастровый инженер выполняет следующие этапы и типы работ:
- знакомится с характеристиками объекта, а также особенностями соседних территорий и построек по ЕГРН;
- изучает документацию и законность выделение земельного участка;
- исследование участка для определения его свойств и составления чертежей;
- осмотр территории и описание состояния объекта;
- заполнение, согласование и подписание акта с собственниками соседних участков.
- составление официального уведомления о планировке сноса объекта
- обследование сооружения;
- разработка уведомления о завершении сноса;
После того, как все работы выполнены, указываются точные размеры участка, которые могут быть внесены в качестве корректив в гос. реестр.
Акт обследования участка необходим, чтобы подтвердить осуществленный снос строений, чтобы убрать их из ЕГР и освободить собственника от уплаты налогов. Также обследование проводится при возведении здания любого типа, что позволяет оценить параметры, расходы строительства, а также актуальность эксплуатации выбранного типа объекта на конкретной территории.
Составляется такой акт по решению местного муниципалитета или же по личному заявлению собственника объекта. В некоторых случаях акт может оформляться в судебном порядке.
Максимально быстро процедура совершается для гаражей, ИЖС, вспомогательных построек (кладовки, сараи), а также садовых домов и их пристроек. После направления заявления, объекты отключаются от всех инженерных сетей, и производится снос объекта, после чего составляется уведомление о его ликвидации. Вся процедура занимает около недели.
Для других объектов процедура более сложная и имеет другой законодательный регламент, который включает обследование санитарных норм, требований безопасности и других деталей. Составлять такого типа документы имеет право только специалист архитектурно-строительного проектирования.